主持人：首先给大家介绍一下，今天走进直播间和大家进行交流的嘉宾！先和我们收音机前的各位听众打个招呼。

（嘉宾）：主持人好，听众朋友、网民朋友们大家好！

主持人：欢迎各位的到来。在今天的节目中，听众朋友和网民朋友可以就您所关心关注的问题与湖州市住房和城乡建设局领导及相关业务负责人进行交流，我们节目的热线电话是2093344，2093351随时欢迎您的参与。

主持人：【政策解读】

1、主持人：有关建设局的工作职责，近期动态我们就不花时间多说了，相信大家还是比较了解建设局所承担的部门职责，

   “四新”主题实践接下来是我们很长一段时间里市委市政府的重要工作，对于这一主题实践活动，市建设局方面的相关承诺情况简单介绍下

答：好的。今年以来，市建设部门以深化“两学一做”开展“新标杆新业绩新形象新征程”为工作目标，大力开展“城乡建设走前列实践‘四新’奔‘两高’”行动，全力在以下十方面出实绩、争前列。一、坚持控新拆旧，三改一拆排名走在前列。完成三改900万平方米、拆除违法建筑600万平方米的目标任务。二、坚持塑景治乱，四边三化整改走在前列。争取再打造6条美丽湖州风景线和6个靓丽入城口，在全省形成示范带动和样板效应。三、坚持对标挖潜，城乡水体治理走在前列。按照“剿灭劣Ⅴ类水”部署，全面推进“五水共治”，完成南浔善琏、双林和德清新安污水处理厂扩建，新增污水收集管网190公里。农村污水运维管理争创佳绩，努力打造全省标杆。四、坚持样板引领，城镇环境整治走在前列。完成首批33个小城镇整治、年度投资40亿元，力争在省内打造一批布局合理、环境优美、产业发展、特色鲜明的整治样板。五、坚持担当履责，治危拆违攻坚走在前列。年中全面完成城镇危旧住宅的治理改造工作，年末完成农村2365户D级房和涉及公共安全的153户C级房的治理改造任务。城中村改造年内完成400万平方米，尽快消除城中村房屋安全隐患。六、坚持扩面惠民，品质生活走在前列。引导房产市场健康平稳发展，化解结构性库存，严控房价非理性上涨。同时，完成新开工棚户区改造9933套，基本建成18746套，竣工12558套，分配8325套的目标任务。七、坚持统筹谋划，宜居村落创建走在前列。扎实推进33个省级美丽宜居示范村建设和3个国家级美丽宜居示范村建设，重点打造溇港文化示范带、水乡古村示范带10条美丽宜居示范带建设。八、坚持培育升级，建筑行业转型走在前列。保持建筑业对地方财政的贡献度，整体平稳向上发展。制定出台建筑工业化项目建设管理办法，引导打造建筑科技产业基地。九、坚持双轨并进，垃圾分类处置走在前列。开工建设和升级改造垃圾焚烧厂、应急填埋场、渣土循环利用中心，确保中心城市垃圾分类覆盖面达到100%，全市创建15个省级垃圾分类示范小区。以“城市处理中心辐射一批、小城镇整治带动一批、村级建站完成一批”推进农村生活垃圾资源化、减量化，年内新增分类行政村200个、力争覆盖率达到50%以上。十、坚持提速提效，行政审批“最多跑一次”走在前列。全面梳理公布群众企业办事“最多跑一次”清单，加快审批事项集中受理步伐，实现“最多跑一次”事项覆盖率达到90%以上，“零上门”事项覆盖率达到40%以上。

    2、主持人：小城镇环境综合整治行动是省委省政府今年的一项重点工作，全省正在如火如荼的开展中，请问我们湖州有何具体整治计划和目标？

答：根据市委市政府部署，我市有115个小城镇列入此次整治行动，力争用3年左右时间，打造一批各具特色的洁净小镇、活力小镇、风情小镇。我市在突出省里“一加强三整治”（加强规划设计引领、整治环境卫生、整治城镇秩序、整治乡容镇貌）的基础上，强化了特色彰显和长效管控，提出了8+X的载体项目（绘制一张蓝图、塑造一个城镇入口、打造一条示范街、配备一个农贸市场、配套一批设施、配建一个服务中心、建一个特色公园、建立一套机制。X是指围绕城镇自身社会、经济、文化特色，结合居民生活生产需求和镇村旅游发展需求确定一批特色彰显项目），制定了小城镇环境综合整治三年行动计划，提出了分批达标名单，列入2017年达标计划的有40个，列入2018年达标计划的有61个，列入2019年达标计划的有14个。计划2017年年底第一批整治对象通过省、市考核验收，各乡镇整治项目总体形象进度达到30%以上。

前一阶段，我市以6个专项行动为抓手，全面推动小城镇环境综合整治行动,各项工作已初见成效。

一是规划引领作用不断加强:至4月底，全市115个小城镇整治规划方案全部编制完成，规划备案工作正在紧锣密鼓地进行中，项目建设已经全面铺开，3年整治建设项目共计1700余项，计划总投资约154亿元，2017年有超过40%的整治对象采用了EPC或PPP模式，涉及金额达44亿元，有效破解了“招标繁琐、力量不足、融资困难、时间紧迫、专业化不强”5大难题。

二是城镇环境卫生有效提升:全市开展了小城镇环境卫生综合整治百日攻坚行动，基本实现了小城镇无暴露垃圾、无乱堆乱放、无乱搭乱建、无乱贴乱画、无乱拉乱挂、无旱厕粪缸和建立长效保洁机制的“六无一建立”目标，取得了小城镇环境综合整治行动开门红。计划于2017年底实现全市省级卫生乡镇达标率达到40%，市级卫生乡镇达标率达到80%（新创国卫镇12个、省卫镇6个、市卫街道1个）。

三是“道乱占”整治初显成效:全市开展了小城镇公路“道乱占”、“车乱开”百日攻坚行动，采取问题点位销号制度，已累计整治点位近9000个，力争小城镇道路不少于80%主干道和50%次干道基本消除“六乱”（乱停车、乱堆物、乱摆摊、乱开挖、乱建筑、乱竖牌）现象。

四是“车乱开”整治全域覆盖：深化“一创一治”行动（创文明交通、治秩序乱象），通过队伍整合、警力下沉和交通管理设施提升，实现全市整治对象管理全覆盖。持续抓好10类交通违法行为查处，提升执法效率和管理水平,实现首批13个乡镇（街道）主干道守法率达到80%，基本杜绝燃油助力车上路。

五是“线乱拉”治理深入谋划。到4月底，全市已有超过40个小城镇已经启动线路“上改下”工程，弱电线路治理投资分摊比例为政府承担70%、运营单位承担30%，已经在全市范围达成一致。同时，长兴县吕山乡率先完成了弱电治理专项规划，并经省整治办专家认可，作为模板在全市推广，南浔区双林镇治理方案已经完成编制，也将作为模板进行推广。

六是“低小散”块状行业治理加大力度。通过深入排摸，全面掌握了全市整治底数，明确了今年992家的整治任务，形成了“一个方案、一套班子、一个标准、一个政策、一套考核”的工作机制。特别是要求各县区深化企业综合绩效评价，健全差别电价，差别化水价等差别化资源政策，强化淘汰落后政策激励。一季度完成整治171家。

主持人：【以案说法】

[A1] 例一：市民来电咨询，其现在户口在绍兴市，但是想在湖州市仁皇山旁边的区域租一个廉租房，咨询是否有针对刚毕业大学生的优惠政策，请相关单位告知。

我局答复：根据《湖州中心城区公共租赁住房保障实施细则》（湖住房委[2016]1号）规定：公共租赁住房申请须符合以下条件1、年龄条件，申请人须为已婚（含离婚、丧偶）或年满30周岁的未婚人员（由福利院抚养成年的未婚孤儿不受年龄限制）。2、户口条件，申请人须取得湖州中心城区城镇户口连续5周年以上，申请家庭其他成员须具有湖州中心城区城镇户口且与申请人实际共同居住（申请家庭其他成员正在部队服役或国内就学的除外）。3、收入条件，申请家庭申请当月前12个月的人均收入低于36000元（含）。申请家庭成员购有一辆12万元以上（以车辆购置税发票上计税金额或销售收入为准）或两辆（含）以上非营运汽车不得申请公共租赁住房；申请家庭成员在各类企业中出资额超过30万元（含）不得申请公共租赁住房。4、住房条件，申请家庭人均住房面积低于18平方米，且一户总面积不超过55平方米（以房屋有效权证为准）。 

根据《湖州中心城区优秀人才和急需人才公共租赁住房保障实施意见》（湖住房委[2015]3号）规定：申请人才公租房应同时符合以下条件：1、学历条件：申请人须具有大学本科（不含）以上学历或取得中级（不含）以上职称（包括高级技师职业资格）。2、住房条件：申请人及家庭成员在中心城区无住房；且未享受经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房保障。3、工作期限：申请人在用人单位工作满一年，且连续缴存社会保险费、公积金满一年。申请人为市重点骨干企业、高新技术企业、工业“双高”培育企业、“南太湖精英计划”企业、现役军人、重点项目被征收户、环卫等艰苦岗位就业的可以放宽学历和工作期限要求。 

湖州市已将大学本科（不含）以上学历或取得中级（不含）以上职称（包括高级技师职业资格）纳入人才公租房保障范围，目前并没有针对本科学历毕业大学生的人才公租房保障。

主持人：【主播关注】（两点）

1、主持人：据了解，今年新的《湖州中心城区公共租赁住房实施细则》已经出台，与往年相比，今年公租房的申请有何特点？其他方面有什么新的变化吗？

[A2] 答：今年，我们预计公共租赁住房申请量达1000余户，作为老百姓最为关心的事情，与往年相比有四个方面特点：一是家门口申请更加便捷。住房保障作为社会“八大求助”之一，从去年开始，我们即开始了“社区受理”，为老百姓提供方便。今年，我们要进一步提升这一做法，加强社区与住房办的联网，实现家门口申请“最多跑一次”。二是部门并行审核更加巩固。今年，我们升级了住房保障软件，实现了“让数据多跑路、让人工少跑路”的部门联动审核。申请群众填表后，由街道汇总核对后按月发往住房保障部门。市住房保障部门收到数据后，借助民政部门开发的“家庭经济核对平台”，再发往公租房审核各个职能部门（共涉及8个部门，需采集15条信息），各部门完成数据反馈后，即可启动自动比对，提高审核效率。三是申请准入条件更加放宽。一个是户籍方面放宽：将申请人配偶户籍条件从原来的“须具有湖州中心城区户籍”，放宽为如申请人配偶不在本地的，只要与申请人结婚满5年，且未享受过政策性住房的，可以一并申请；另一个是收入方面放宽：从去年的3.6万元以下，调整到4.2万元以下，这些调整，将使更多人享受到住房保障。四是阳光分配更加有力。进一步加大信息公开力度，按照“五公开、五监督”原则，实施公租房阳光分配。将公租房申请涉及的“政策标准、操作程序、审查结果、房源数量、摇号分配”全面公开（印制申请指南，便民手册），让申请群众清清楚楚对照，明明白白申请。同时，在公租房审核分配各阶段，还邀请“人大代表、政协委员、公证机关、审计机关、群众代表”实施监督，从“三监督”调整为“五监督”真正做到透明操作，确保分配审核公开、公平、公正。

2、主持人：夏天台风季到时候还会出现严重积水的情况吗？

[A3] 答：经过近三年来城市排涝泵站的建设，城市排涝能力已大幅提高。目前，湖城主城区防洪标准为百年一遇，内涝防治标准原建成区采用20年一遇，要求一日暴雨一日排出；新建成区、旧城改造区域调整为30年一遇，3小时最大暴雨3小时排出。主城区域内共有城市排涝泵站43座，总排涝能力达54.4立方米/秒（其中建设局直管泵站25座，排涝能力达41.24立方米/秒）。我局管理的泵站已进行智能化改造，现有20个泵站纳入到城市排涝智能化指挥平台。

主持人：近期，湖州开发区连续发生两起瓶装液化气爆燃事故…

答：事故发生以后，我局第一时间组织燃气协会的相关专家赶赴现场查看，发现两起事故涉及的液化气钢瓶均为合格瓶，且均定期检验。经专家初步判断，5月13日晚小吃店的液化气爆炸事故主要因用户存储不当、空间狭小、通风条件差等因素，造成液化气泄漏后无法及时消散、导致爆炸。5月15日陈板桥小区爆燃事故主要因用户操作不当导致的液化气泄漏，引起爆燃，加上房屋面积狭小，故人员受伤情况较重。为加强全市瓶装液化气管理，我局全力开展如下工作：

一、立即开展全市燃气大检查。我局召集了各区建设局和市区各燃气企业对相关检查工作作了专题部署，下发了《关于加强燃气安全管理工作的紧急通知》，要求各单位对辖区内液化石油气充装场站、天然气门站、CNG加气站和瓶装液化气供应点开展检查，重点检查小餐饮行业和出租屋内的燃气设施检查。一方面，各管道燃气公司立即开展入户安检工作，安全员上门检查户内燃气设施是否安全，消除隐患。另一方面，各瓶装液化气企业的各送气工，在送气上门时着重对瓶装燃气钢瓶、灶具、连接软管及各接口进行检查，确认是否存在漏气或软管老化等现象，及时消除各类隐患，避免事故发生。

二、全面开展用户安全用气知识宣传。我局制定并印发了安全用气须知，要求各燃气企业在上门入户安检和购气的过程中向用户发放并宣传安全用气知识。特别是针对老旧小区瓶装燃气使用问题，通过设置宣传栏、张贴海报等方式，普及燃气安全使用知识。同时，通过湖州晚报、微信公众号等媒体宣传燃气安全常识和注意事项，增强用户安全使用意识。

三、启动连接软管免费更换公益活动。针对各类瓶装液化气事故中，连接软管老化未及时更换引发事故占比较高的情况，我局抓紧制定了连接软管免费更换公益活动方案初稿，计划于6月在市区布置6个更换点，届时有需要的居民和小餐饮店用户可以拿着老化皮管，到更换点进行“以旧换新”。

四、推进瓶装液化气企业整合方案。市区瓶装液化气企业共有11家，数量多、规模小、分布散、管理水平较低。为有效提升瓶装液化气行业管理水平，要求新奥燃气公司对各瓶装液化气企业的人员、资产等相关情况进行摸底，并制定收购和整合方案，由新奥燃气公司进行统一管理，提升瓶装燃气企业管理水平，优化瓶装燃气配送机制。

3、我们知道湖州市今年也出台了房地产相关的新政，共有十条内容，我们暂时简称为“湖十条”，那么今年的政策对比以往主要又有哪些不同的方面和亮点，下面请房产处来为我们解读一下吧！

（嘉宾）：的确，自2014年以来，我市已连续4年出台了有关促进中心城市房地产市场平稳健康发展的相关政策。今年的政策更是早在年前就开始进行分析调研，并最终于3月初就已对外发布。相比去年的“湖五条”，今年“湖十条”的内容除了部分以往政策的延续和完善更有新的亮点，区别于以往单纯的侧重去库存，今年的政策则以化解房地产结构性库存、防止房价过快上涨为重点。     

1、新政注重从供给端做加减法，科学把控土地供应，首次明确对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的，或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的区块，暂停商品住宅用地供应；对于在售商品住宅库存消化周期小于8个月，且后续商品住宅供应不足的区块，应及时增加商品住宅用地供应的政策。

2、新政加大了对于购买非住宅的财政支持的力度，新建商业、办公用房享受契税补贴，地方分成部分由‘减半补贴’变为‘全额补贴’。而购买住宅的补贴范围则增加了家庭第一套、第二套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）的条件限制。这也是因为当前湖州房地产市场的住宅经过之前的政策刺激和消费释放，已经恢复到了合理的去化周期（截止16年底中心城市住宅去化周期为6个月），反映了当前对化解房地产结构性库存的政策调整意图。

3、为了吸引和留住高层次的人才，新政首次增加了人才购房奖励的相关政策，对不同层次人才的家庭购买首套商品住房实行一次性补贴奖励，积极挖掘外来的购房潜力。而相关的人才购房奖励暂行办法也由我局与市人才办、市财政局等5个部门共同制定并于5月7日联合对外发文。

4、新政首次明确了我市需加快推进住宅的全装修实施。从科学划定实行住宅全装修的范围及分类等方面有序开展。并要求加快制定我市住宅全装修的具体实施意见。

很多人在说湖州的房地产市场比较活跃，之前的房交会成交房源数量也很多，目前，我市实际房地产市场的真实情况怎么样，呈现什么样的规律，后市走势如何？

[A4] （嘉宾）：受今年发布新政的利好刺激及上海、杭州等周边城市购房红利外溢因素的影响，当前我市的房地产市场整体呈现量价齐升的态势，1-4月，中心城市新建商品房累计成交面积106.27万平方米、同比增长46.41%，其中新建商品住宅累计成交面积76.86万平方米、同比增长39.72%；商品房销售备案均价8230元/㎡、同比上涨7.97%，其中商品住宅8752元/㎡、同比上涨16.66%。为了保障我市房地产市场的长期健康平稳发展，目前我们正着重加强规范房地产开发销售及中介行为，积极维护市场公平公正的消费环境，同时加强市场价格的动态分析和监管，防止市场的价格大幅波动，维持当前市场合理的房价水平。

物业收费以及对应的服务职能包括什么？

1、准物业管理服务的服务方式：

分为封闭式、半封闭式小区管理和开放式小区管理。

封闭式或半封闭式小区服务标准：

①房屋公共部位和公共设施维修，实行业主申报制，设立24小时报修热线2681818；

②根据小区实际情况，实行出入口值班或者流动巡查；

③卫生保洁：道路和公共场地每天保洁1次，公共楼梯间每周保洁2次，绿地每周清理杂物2次；

④绿化地治杂草；

⑤物业基本信息管理。

对于开放式小区，提供上述①、③、④、⑤服务标准。

准物业管理的小区中：小区垃圾和化粪池清运由环卫处负责；小区道路和路灯维修养护及电费、绿化增添补种和修剪、第一只连接井以外的排水系统疏通由公用事业中心负责。房屋自用部位的维修由业主自行负责，万众物业也可提供有偿服务。

2、收费标准：

封闭式、半封闭式小区0.25元/每月/每平方、开放式0.20元/每月/每平方。

说明：实行老小区准物业管理前，开放式老小区是60元每户每年的卫生费加上40元每年每户的维修基金，共100元；封闭式老小区收费标准是160元每户每年。这个收费标准已经执行了十几年了。而物业费按照房屋建筑面积收取更为科学合理，也是目前的普遍做法。为此，经过前期摸底，老小区房屋面积平均在五六十平方米左右，换算下来大约是封闭式、半封闭0.25元/每月/每平方、开放式0.20元/每月/每平方。本着不增加大多数群众负担的考虑，确定了这个收费标准。当然，从管理成本上来说，这个收费标准是远远不够的，所以政府也给予了适当补贴。

根据《湖州市区物业服务收费管理实施办法》，前期物业服务费实行政府指导价，由当地价格主管部门审核备案；业主委员会成立后普通住宅小区的物业服务费按合同约定执行。我市的老小区准物业管理采取自愿参加、签订合同的办法，由业主委员会委托万众物业实施。

3、准物业服务费用主要用于以下开支：

①物业服务人员的费用

②物业公共部位和公共设施的维修费用

③物业管理区域的卫生保洁费用

④物业管理区域的绿化治杂草费用

⑤办公费用等

老小区物业管理难度在哪里？怎么解决？

（一）老小区准物业管理 “保基本”的特点与居民群众的要求还存在一定的差距，这个要随着政府财力的逐步增强而逐步解决。

（二）由于我市的准物业管理刚刚起步，在实际运作中也还存在物业、街道社区、执法部门职责分工不顺畅的现象，也需要进一步的加强对接与沟通。

（三）由于老小区的居民群众一般年龄偏大，还有很多是出租房，对于准物业管理的认知相对较少，对于准物业管理到底管什么还不够清晰，需要各方面加强宣传工作。

关于老小区停车管理的有关问题

近年来，随着我市社会经济的快速发展和城市居民生活水平的不断提高，私家车数量也在与日剧增，停车问题已成为社会的一大难题，尤其是老小区更是车满为患。为此，湖州市人民政府办公室于2013年9月10日印发了《湖州市中心城区住宅小区机动车停放服务管理暂行办法》，为规范住宅小区机动车停放行为，充分利用和合理配置停车资源提供了政策支持。

市发改委和市建设局于2014年8月26日印发了《关于湖州中心城区住宅小区公共停车场所机动车停放服务收费管理的通知》，使中心城区住宅小区公共停车场所机动车停放收费有了政策依据：住宅小区物业管理区域内是否实施机动车停放服务收费，业主大会成立前，按前期物业服务合同约定由物业所在社区居委会决定；业主大会成立后由业主大会决定。已成立业主大会的住宅小区公共停车场所的机动车停放服务收费实行市场调节价管理，由业主大会或业主大会授权的业主委员会自主定价。未成立业主大会的住宅小区的公共停车场所机动车停放服务收费标准：地面车位（含道路停车）包月停放100元/月·个，地下车位包月停放200元/月·个，实行准物业管理的老小区地面车位（含道路停车）包月停放60元/月·个。

市吴兴区物价局、吴兴区住房和城乡建设局于2014年9月1日印发了《关于吴兴区住宅小区公共停车场所机动车停放服务收费管理的通知》，也再次明确了实行准物业管理的老小区地面车位（含道路停车）包月停放60元/月·个，不得再另行加收物业服务费。

针对老小区内停车位数量很少的情况，怎么进行合理的分配

小区停车难是一个普遍的社会问题，在老小区更为突出。根据《湖州市中心城区住宅小区机动车停放服务管理暂行办法》，我们有计划的选取部分有条件的小区开展老小区机动车停放秩序管理工作。我们认为要做好这项工作，最主要的是要根据各个小区的实际情况，充分调研，与业主委员会、社区居委会形成合力，并做好相关的宣传工作，以取得广大的业主的理解和配合。针对老小区停车位不足的现状，一是在老小区整治中，尽可能多增加一些停车位；二是按照有关规定，在征得大多数业主同意的情况下，适当改造一部分绿化和道路，以增加停车位；三是对外来车辆进行控制，优先保证小区内车辆停放；四是在停车位分配上坚持公开透明的原则，一般每户限选一个停车位，先登记先选择，并请业主委员会或者社区居委会监督。

关于物业管理矛盾纠纷的处理

根据湖州市人民政府办公室2013年6月20日印发的《关于进一步加强物业管理纠纷调处化解的意见》，明确建立了社区物业管理纠纷调解室、街道物业管理纠纷调委会、县区物业管理纠纷调解专家团的三级物业纠纷调解机构。物业管理发生纠纷后，可按属地管理、逐级调解原则，一般纠纷由社区调解室调解，重大疑难纠纷由街道物业管理纠纷调委会调解，视情可提请县区专家会诊和调处指导，调解不成的应当终止调解，引导当事人通过行政调解、司法诉讼等途径解决。

主持人：现在有个情况，买了房子之后如果出现了质量问题，那么现在业主该如何维权，很多时候开玩笑，买套房，买了一份事业。作为建设局对于房屋质量这块如何要求开发商？

答：在建设过程中，主要做到以下4点。

1.按图施工

2.五方主体严格按照现行建筑施工标准和验收规范，组织施工、验收，质量终身制主体责任在建设单位，施工、监理、勘察、设计各自承担责任；

3.按照规定建设单位组织住宅分户验收，并对其负责；

4.建设主管部门负责项目建设程序及实体质量的监督检查，并进行竣工验收备案。

在建成交付后，主要是做好质量保修工作。关于商品房的保修期问题，《浙江省住宅物业保修金管理办法》和《湖州市中心城市物业保修金管理实施细则》两个文件都做了具体的规定：建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，住宅物业保修期限为：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（六）开发建设区域内的道路、绿化、其他设施设备按建设单位施工合同约定的保修年限确定，最低不得少于一年。

保修期限自物业交付之日起计算。

建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前所交纳的保修金，就是为了保证在保修期内建设单位履行保修责任。湖州市物业保修金的具体交纳标准为：不带电梯的多层物业20元/M2，带电梯的多层、小高层、地下室（半地下室）等物业30元/M2，高层物业40元/M2。如果开发建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以由业主、业主委员会或相关行政管理部门提出申请启动使用保修金，来保障物业正常维修和使用，维护业主的合法权益。

保修金存储期限为8年，物业过了保修期后共有部分、共有设施设备的维修则可按照有关规定和程序申请动用物业专项维修资金。《湖州市中心城市物业专项维修资金管理实施细则》对物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督做了具体详细的规定，湖州市房地产物业管理服务中心是中心城区范围内物业专项维修资金的具体管理机构。

主持人：感谢各位的介绍，因为时间的关系，我们的节目进行到现在就要暂告一段落了，非常感谢各位领导在百忙之中抽出时间来到我们的节目现场，也谢谢广大网友的关注和支持。

（嘉宾）：城乡建设与人民生活息息相关，要把工作做好，也离不开广大市民的理解、参与和监督，感谢你们的信任和支持。我们会继续保持昂扬的斗志，坚定科学发展的信心，认真研究城乡建设发展中遇到的城市经营、行业发展等方面的难题，进一步加大基础设施建设力度，不断提升城市管理水平，努力改善人居环境、提升城市综合承载力和运行效率，积极探索、科学谋划、理清思路，努力走出一条适合湖州发展的城乡建设之路。我们也会以“时不我待”的紧迫意识、“舍我其谁”的担当精神、“造福一方”的为民情怀，迎难而上、克难奋进，实现城市建设的科学跨越。在这里，我代表市住房和城乡建设局，感谢广大市民对城建工作一如既往的关心和支持，同时也请大家多提宝贵意见！谢谢！